+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Практика реализации положений сравнительно нового Кодекса обнаружила наличие отдельных вопросов, однозначное решение которых в настоящее время отсутствует. Между тем вышеуказанная сфера является одной из наиболее социально значимых, поскольку затрагивает интересы всего населения государства. Отсюда очевидна важность и необходимость разрешения спорных моментов в соответствующей области. N 1 часть 1. В соответствии с п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наталья Корионова: как распорядиться землей под многоквартирным домом?

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Видео по теме. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникло немало вопросов, связанных с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом. С вступлением в силу 1 марта года ЖК РФ в российском законодательстве были закреплены нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного или приобретенного иным способом жилья, но и земельных участков под ним.

Согласно п. Общее имущество в таком доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нем. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Исходя из ст.

Если же подобный земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Итак, у собственников помещений в многоквартирных домах возникает право общей долевой собственности на земельный участок, где расположены эти дома. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от Иными словами, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

А право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

При этом издания данными органами ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах не требуется.

Таким образом, в силу закона при приобретении прав на жилое помещение в многоквартирном доме приобретаются права на земельный участок под таким домом.

При приобретении квартиры эта доля переходит к приобретателю, запретить такой переход нельзя. То есть земельный участок, а вернее, его часть, пропорциональная площади квартиры, изначально входит в стоимость квартиры. Отметим, что доля в общей собственности пропорциональна площади квартиры собственника. Однако сам земельный участок нужно сформировать, потому как в него будет входить не только земля под домом, но и элементы озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации дома объекты, расположенные на земельном участке.

Границы и размер участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Площадь участка вычисляют органы власти, руководствуясь как федеральным, так и региональным законодательством. Для того чтобы сформировать земельный участок, нужно собрать общее собрание собственников дома и принять на нем решение, затем подать документы в региональные либо в муниципальные органы власти. Перечень документов и орган определяются каждым субъектом самостоятельно.

Как правило, в перечень документов входит заявление о формировании земельного участка, протокол общего собрания собственников, на котором принято решение о формировании. Государственная регистрация ТСЖ — только первый хоть и самый важный повод для обращения в регистрирующий орган, и дорогу туда председатель правления ТСЖ не должен забывать!

После того, как проведено первое организационное собрание членов ТСЖ, на котором должны быть приняты следующие решения:. Необходимо подготовить пакет документов и зарегистрировать ТСЖ в регистрирующем налоговом органе, которому подведомственно место нахождения адрес ТСЖ. Можно для совершения этих действий прибегнуть к услугам специализированной юридической фирмы, затратив определенную сумму денег.

Но можно и действовать самостоятельно. Следует иметь в виду, что на этом сайте отражены не все изменения законодательства, регулирующего государственную регистрацию. Заявление и другие необходимые для государственной регистрации документы в регистрирующий налоговый орган подает заявитель из членов созданного ТСЖ, уполномоченный протоколом учредительного собрания — например, избранный председатель правления ТСЖ. В регистрирующий орган заявителем должны быть поданы следующие документы:. Листы Б.

Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН только при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН , сведения о паспорте или ином заменяющем его документе , сведения о месте жительства в точном соответствии с регистрацией по месту жительства.

В числе владельцев помещений многоквартирного дома, создающих ТСЖ, могут быть не только граждане, но и организации включая муниципальные и государственные органы власти.

В этом листе заявления нужно указать организационно-правовую форму например, Общество с ограниченной ответственностью, Закрытое акционерное общество, учреждение и т. Эти сведения должны точно соответствовать сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, которые взять из выписки из ЕГРЮЛ, выдаваемой налоговым органом по месту нахождения организации.

Лист Г. Указываются полностью фамилия, имя, отчество, ИНН при наличии Свидетельства из налоговой инспекции либо отметки в паспорте об ИНН , сведения о паспорте или ином заменяющем его документе , сведения о месте жительства в точном соответствии с регистрацией по месту жительства. Лист Ж. В разделе должны быть указаны коды по классификатору ОКВЭД и соответствующие этим кодам наименования всех видов экономической деятельности, которые будет осуществлять ТСЖ.

В первой строке должен быть указан основной вид деятельности: например, После основного вида деятельности указываются другие виды деятельности ТСЖ Если, допустим, у ТСЖ есть нежилые помещения, которые будут сданы арендаторам, то можно в перечень видов деятельности включить В случае если ТСЖ создается на территории г. Москвы, в квитанции об уплате государственной пошлины должны быть указаны следующие реквизиты они опубликованы на официальном сайте Управления ФНС России по г.

Москве, которая регистрирует все юридические лица, созданные в г. Москве после После того, как заявление о государственной регистрации ТСЖ, протокол учредительного собрания и оба экземпляра Устава ТСЖ полностью подготовлены, подпись заявителя в заявлении о регистрации засвидетельствована нотариусом, и государственная пошлина уплачена, нужно все эти документы подать в регистрирующий орган налоговую инспекцию , которому подведомственно место нахождения ТСЖ. Москве, независимо от адреса ТСЖ.

Именно эта инспекция осуществляет государственную регистрацию всех юридических лиц, создаваемых в Москве. Адрес, подробные сведения о расположении этой инспекции и схема проезда опубликованы на официальном сайте Управления ФНС России по г. В других регионах России сведения о регистрирующем органе, которому подведомственно место нахождения ТСЖ, можно найти на официальных сайтах Управлений ФНС России по регионам. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и копии документов из регистрационного дела ТСЖ.

Выписки из ЕГРЮЛ являются основным официальным документом, подтверждающим внесение сведений об организации в Единый государственный реестр, и предъявляются в установленных законом случаях — например, при оформлении подписи в банке либо при оформлении прав на недвижимое имущество, принадлежащее ТСЖ.

Выписки из ЕГРЮЛ со сведениями о юридическом лице выдаются самому юридическому лицу бесплатно по его письменному заявлению, подписанному руководителем. Выписки из ЕГРЮЛ со сведениями о юридическом лице выдаются любому заинтересованному лицу за установленную плату по его письменному заявлению, к которому приложен документ об оплате копия документа об оплате.

Плата за выдачу выписки из ЕГРЮЛ составляет рублей при исполнении запроса в течение 5 дней после его поступления в регистрирующий орган, а за срочное исполнение запроса — не позднее следующего рабочего дня — плата составляет рублей. В том же порядке и за ту же плату регистрирующий орган выдает заверенные копии документов из регистрационного дела юридического лица, но бесплатная выдача копий документов не предусмотрена законом.

Исключением являются запросы судов, правоохранительных органов, органов власти, подаваемые в рамках исполнения ими своих полномочий — такие запросы выписок из ЕГРЮЛ и копий документов всегда исполняются регистрирующим органом бесплатно. Следует иметь в виду, что регистрирующий орган не предоставляет персональные сведения о физических лицах — об ИНН, паспортные данные, адрес места жительства, так что выписка из ЕГРЮЛ, выдаваемая посторонним лицам, не будет содержать такие сведения.

Не будут выданы и протоколы собраний членов ТСЖ, если в них были указаны адреса и, возможно, паспортные данные участников собрания. Это ограничения не распространяются на копии учредительных документов юридических лиц — они выдаются по запросу любого лица, даже если содержат упомянутые персональные сведения. Общим имуществом в многоквартирном доме согласно ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома. В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией.

Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п. Зачастую органы публичной власти стараются ограничить площадь придомой территории жилого дома. Следует отметить и тот факт, что после прохождения процедуры регистрации права общей долевой собственности и оформления прав на землю под многоквартирным домом возникает обязанностей граждан, прошедших такую процедуру, платить земельный налог и чем больше площадь земельного участка - тем больше налог на него.

Может быть, именно поэтому россияне пока взвешивают все "за" и "против" и не торопятся оформлять свои права на земли под домами, в которых живут? Исходя из текста статьи 16 Вводного закона, можно выделить два способа приобретения права собственности на земельный участок:. Москва от Москва: ул. Неверовского, 10, стр. E-mail подписка. Земельные новости. Главная Земельные новости Оформление земельного участка под многоквартирным домом.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом. Видео по теме Содержание Введение. Механизм регистрации ТСЖ На какой земельный участок могут претендовать жители Процедура получения земельного участка Возможные основания для отказа Оформление земельного участка под многоквартирным домом.

Механизм регистрации ТСЖ Государственная регистрация ТСЖ — только первый хоть и самый важный повод для обращения в регистрирующий орган, и дорогу туда председатель правления ТСЖ не должен забывать! Подготовка пакета документов Заявление и другие необходимые для государственной регистрации документы в регистрирующий налоговый орган подает заявитель из членов созданного ТСЖ, уполномоченный протоколом учредительного собрания — например, избранный председатель правления ТСЖ.

В регистрирующий орган заявителем должны быть поданы следующие документы: Заявление формы Р , заполненное печатными буквами черными или синими чернилами, либо машинописным текстом заполненное заявление также можно распечатать на принтере.

Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя в разделе 7 заявления обязательно должна быть засвидетельствована нотариусом. Первые три листа заявления содержат основные сведения о регистрируемом ТСЖ. К этим трем листам обязательно должны быть добавлены следующие листы формы Р Листы Б. Устав ТСЖ , утвержденный на учредительном собрании — в двух экземплярах.

Квитанция об уплате государственной пошлины в сумме рублей в подлиннике. Москва; БИК: ; Код бюджетной классификации: 1 08 01 ; Назначение платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию ТСЖ указывается конкретное наименование ; Сумма платежа — рублей; В сведениях о плательщике указываются фамилия, имя, отчество, адрес заявителя.

Подача документов ТСЖ в регистрирующий орган После того, как заявление о государственной регистрации ТСЖ, протокол учредительного собрания и оба экземпляра Устава ТСЖ полностью подготовлены, подпись заявителя в заявлении о регистрации засвидетельствована нотариусом, и государственная пошлина уплачена, нужно все эти документы подать в регистрирующий орган налоговую инспекцию , которому подведомственно место нахождения ТСЖ. Законом предусмотрено два способа направления документов: Первый способ : документы представляются в налоговый орган непосредственно, то есть сам заявитель или уполномоченное им лицо отвозит документы в налоговую инспекцию и сдает их в отдел, уполномоченный принимать такие документы.

Земельные новости

Бывают ситуации, когда жильцам нужно оформить в собственность земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Шаг II.

При регистрации земельного участка соблюдайте земельного участка на кадастровый учет; . под жилым домом, осуществляется бесплатно.

О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности п. Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором дом расположен. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как оформляется земля под многоквартирным домом?

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Когда жители хотят благоустроить двор. Кто может оформить земельный участок?

Покупая недвижимое имущество, собственник получает права и на земельный участок, расположенный под постройкой. Это же правило относится и к приобретению жилья в многоквартирном доме.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом в Москве в 2018 году?

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов 13 октября ,

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

При регистрации земельного участка соблюдайте земельного участка на кадастровый учет; . под жилым домом, осуществляется бесплатно.

Оформление земли под многоквартирным домом в собственность

Видео по теме. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникло немало вопросов, связанных с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом. С вступлением в силу 1 марта года ЖК РФ в российском законодательстве были закреплены нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного или приобретенного иным способом жилья, но и земельных участков под ним.

Покупая недвижимое имущество, собственник получает права и на земельный участок, расположенный под постройкой. Это же правило относится и к приобретению жилья в многоквартирном доме. Но следует знать, что полноправное владение землей появится, когда будут оформлены все необходимые для этого документы. Только после получения соответствующего документального подтверждения собственности можно считать себя хозяином участка. В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса РФ земля, расположенная под многоквартирным домом, может находиться в долевой собственности у владельцев квартир.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. phipareahe

    Красавчик, все по существурассказал